<span style="font-weight: bold;">EDIFICIO PREMIUM EN CONSTRUCCIÓN. FECHA DE ENTREGA: JUNIO 2028</span><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">POSIBILIDAD DE FINANCIAMIENTO: ANTICIPO 40% Y 6 CUOTAS SEMESTRALES DE 10% CADA UNA.</span></div><div><br></div><div>El proyecto se encuentra ubicado en la esquina de la Av. Crisólogo Larralde y la calle Moldes, entre las calles Amenábar, y Jaramillo, con cercanía al Metrobús, establecimientos educativos, plazas, al Boulevard García del rio, supermercados, bancos, locales gastronómicos y Outlets.</div><div><br></div><div>La tipología elegida para el proyecto es de un EDIFICIO EN ESQUINA con los laterales ENTRE MEDIANERAS desde la L.O. sobre MOLDES y la Línea de Edificación Particularizada sobre CRISOLOGO LARRALDE hasta la profundidad total del terreno, con unidades externas hacia ambas vías y también con un patio abierto al pulmón de manzana para iluminación y ventilación de las unidades que dan al mismo.</div><div><br></div><div>El lote se encuentra comprendido en un Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo A2, el uso principal es de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, y los usos complementarios de LOCAL COMERCIAL y COCHERAS además de áreas comunes y de servicios.</div><div><br></div><div>El proyecto tiene 2 subsuelos de cocheras con acceso a través de rampa vehicular por la Av. Crisólogo Larralde, en planta baja cocheras con acceso desde la calle Moldes. En las tres plantas, incluyen espacios para Bike Parking.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PISO 12° AL FRENTE. 5 AMBIENTES.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficie cubierta: 201m2</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficie semicubierta:72m2</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficie total: 273m2</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">El ingreso al Piso es a través de un palier privado, con doble entrada (principal y de servicio). </span><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Estar-Comedor (5,10m2 x 10,85m2 x 4,20m2 x 5,90m2) con salida al balcón que rodea todo el departamento. Vista panorámica.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Toilette.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Cocina-Comedor (2,45m2 x 3,80m2) con salida al balcón.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Lavadero separado (3,20m2 x 1,15m2)</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">1° Dormitorio en Suite (4,30m2 x 3,40m2) Vestidor con interiores (2,30x 2,15) y baño completo. Con salida a balcón (4m2)</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">2° Dormitorio (3,35m2 x 3,50m2). Vestidor con interiores. (3,15m2 x 1,15m2)</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">3° Dormitorio (3,45m2 x 3,45m2). Placar con interiores.</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Baño compartimentado.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">4° Dormitorio o Dependencia de Servicio. (3,10m2 x 3,40m2). Baño completo. Con salida al balcón.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Además cuenta a la entrada con una baulera (2m2) y parrilla en el balcón.</span></div><div><br></div></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Cocheras cubiertas y fijas, con acceso a través de rampa vehicular por la Av. Crisólogo Larralde, en planta baja cocheras con acceso desde la calle Moldes. (12,50m2) OPCIONAL. DESDE U$D 33.000.- Consultar disponibilidad!</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Los amenities están en el 10º piso, con un</span></div><div><br></div><div>S.U.M.,</div><div><br></div><div>Parrillas,</div><div><br></div><div>Pileta con solárium, baños y duchas.</div><div><br></div><div>Terminaciones y Calidades Constructivas</div><div><br></div><div>ESTRUCTURA RESISTENTE Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.</div><div><br></div><div>MAMPOSTERÍA EXTERIOR / INTERIOR Muros exteriores e interiores de las unidades con bloques macizos de hormigón celular y aislación hidrófuga exterior.</div><div><br></div><div>REVOQUES Yeso en interiores de los departamentos, palieres y hall de ingreso. En el resto de las áreas comunes de servicio del edificio con fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con revoque salpicado plástico tipo Quimtex y/o similar.</div><div><br></div><div>PISOS de porcelanato en los ambientes, baños, cocinas, y balcones, al igual que en los palieres y hall de entrada del edificio.</div><div><br></div><div>CIELORRASOS Armados de yeso c/buñas en baños y sector cocinas.</div><div><br></div><div>PINTURA Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas metálicas con esmalte sintético.</div><div><br></div><div>CARPINTERÍAS Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marco y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego. Puertas interiores con marco de chapa y hoja de madera para pintar, y herrajes tipo sanatorio o similar. Exteriores: Marcos y hojas de aluminio línea A30 NEW o PVC o similar. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con vidrio de seguridad. No se prevé ningún dispositivo de oscurecimiento.</div><div>Hall de ingreso: Blindex o carpintería de aluminio y vidrio de seguridad en la puerta de acceso.</div><div><br></div><div>BARANDAS de balcones de aluminio y vidrio de seguridad 3+3 incoloro.</div><div><br></div><div>PLACARES Las unidades tendrán placar con frente integral de melanina, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales.</div><div><br></div><div>MUEBLES DE COCINA Bajo mesada y alacena con puertas en melamina de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles lisos a tono con las puertas.</div><div><br></div><div>MESADAS En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE o similar) de 2 cm de 1 espesor con zócalos de 8 cm de altura, y bacha simple de acero inoxidable marca Johnson / Mi Pileta o similar. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.</div><div><br></div><div>COCINA En los monoambientes y unidades de 2 ambientes se proveerá cocina de 4 hornallas con horno a gas; y en las unidades de 3 y 4 ambientes se proveerá anafe de 4 hornallas y horno a gas marca Longvie o similar. En todos los casos van campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.</div><div><br></div><div>ARTEFACTOS DE BAÑO Las unidades se entregan con artefactos blancos marca FERRUM o similar, espacio para ducha sin provisión de mampara, y Vanitorys con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) y bacha de apoyar.</div><div><br></div><div>GRIFERÍAS Y ACCESORIOS Las griferías son todas monocomando marca FV o similar en baños y cocinas. Los accesorios de baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.</div><div><br></div><div>CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO / INSTALACIÓN SANITARIA Provisión e instalación de termotanques centrales a gas para agua caliente. Provisión e instalación de calderas a gas individuales para calefacción por radiadores y termostatos digitales programables solo en las unidades de 2, 3 y 4 ambientes Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca en todas las unidades, incluyendo los desagües de condensación. El tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.</div><div><br></div><div>INSTALACIÓN DE GAS La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas, calderas y termotanques.</div><div><br></div><div>INSTALACIÓN ELÉCTRICA La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDENOR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones). PORTERO VISOR Se entrega con sistema de portero visor con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier.</div><div><br></div><div>INSTALACION CONTRA INCENDIO La instalación se realizará con cañería para hidrantes con manguera y lanza conectada a tanque de reserva sanitario, y matafuegos en cada piso de acuerdo con las normas y Reglamentos Técnicos del Código de Edificación de CABA. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en la escalera contra incendio.</div><div><br></div><div>ASCENSORES Se instalarán tres (3) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con cabina de acero inoxidable y espejo.</div><div><br></div><div>Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble.</div><div>Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">INTERMEDIA, Estudio Inmobiliario</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Lic. María del Pilar Fraguio</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Matrícula CSI: 6217 CUCICBA: 7826</span></div><div><br></div> <br />